Euribor falder lidt, ECB venter, og der er valg på vej

Velkommen til denne korte markedsanalyse fra Mortgage Direct. I denne uge faldt Euribor en smule, ECB holdt renterne uændrede men kan hæve dem i december, og Spanien går til valg den 29. november. Her er, hvad det betyder for dig, i fire hurtige punkter.

1. Euribor gik lidt ned.

Euribor er den rente, de fleste spanske variable boliglån følger. 12-måneders Euribor sluttede ugen på 3,248%. Tirsdag lå den på 3,317%. Indtil videre i november er gennemsnittet 3,291%. Det ligger tæt på oktober (3,239%), men cirka et procentpoint højere end for et år siden (2,217%). Har du et variabelt lån, følger din rente Euribor. Skal dit lån snart reguleres, så regn med en højere månedlig ydelse end sidste år.

2. ECB venter, men renterne kan stige igen.

ECB er Den Europæiske Centralbank. Den sætter renterne for lande, der bruger euroen. Den 29. oktober holdt den sin hovedrente uændret på 2,50%. Den havde hævet den i september. Priserne stiger med 3,8% om året, især på grund af energi. Markederne tror, der er en god chance for endnu en stigning i december. Derfor er det værd at overveje fast rente alvorligt. Med fast rente forbliver din ydelse den samme i hele lånets løbetid.

3. Bankerne har stadig gode tilbud.

Bor du i Spanien, starter de bedste faste renter omkring 2,55% til 2,95%. Sabadell har et mixed-lån, der starter på 1,80% de første tre år. Et mixed-lån er fast de første år og derefter variabelt. Bor du uden for Spanien, ligger fast rente typisk omkring 2,80% til 3,90%. Bankerne låner som regel 60% til 70% af boligens værdi.

4. Regler, du skal holde øje med.

Spanien har parlamentsvalg den 29. november. I Andalusien vil regionalregeringen sænke overdragelsesskatten på brugte boliger fra 7% til 6,75% fra 2027. Overdragelsesskat er den skat, du betaler, når du køber en bolig, som nogen har ejet før. Parlamentet skal stadig godkende ændringen. Den foreslåede skat på købere uden for EU er stadig ikke lov.

Planlægger du at købe inden for de næste måneder, så få styr på finansieringen tidligt. Kigger du på en nybygget bolig? Så få en forhåndsgodkendelse fra banken, før du skriver under på developerens betalingsplan. På den måde ved du, at lånet er klar, når du får nøglerne.

Artikel skrevet af Thomas Schwencke fra Mortgage direct.

thomas.schwencke@mortgagedirectsl.com

Klik her og udfyld formularen og kom godt igang med din låneansøgning.